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2019年洛阳楼市将会出现哪些新面孔?

更新时间:2019年2月26日 来源:洛阳房地产信息网  进入论坛 拿手机扫一扫

  0379home讯 自2017年始,洛阳市区土地供应开闸,据0379home不完全统计, 2017年,洛阳市区土地共挂牌36次,2018年挂牌47次,2019年截止目前,共挂牌5次,已成交2宗(以上数据包含居住用地、商业用地、工业用地以及市政教育设施用地等)。

<建业·尊府>

  从土拍现状来看,目前主要呈现以下态势:洛龙区仍是主战场,仍是各路房企必争之地,洛龙区作为城市新区,目前已开发十余年,规划更为科学、合理,城市配套等基础设施已相当成熟、完善,作为城市发展的核心区域,洛龙区房价一直遥遥领先其他区域;洛北区域渐成楼市新贵,东方今典、恒大、碧桂园、港龙、腾飞以及文乐等地产公司相继在洛北市县结合地带落子;洛阳向西宜阳方向,绿城洛阳桃花源、湖滨美院、瑞江花醍香域(属洛龙区)、远见水岸等;推出的产品均包含洋房、别墅、小高层等,高端置业井喷式涌现;伊滨区已进入多盘竞争时代,例如建业龙城东望、绿都洛阳府、42#地(云星置业竞得)以及即将开拍的2019-5#地(含3地块共418亩),以上项目除去已开盘的绿都洛阳府建业龙城东望营销中心与景观示范区已开放,其他楼盘预计未来一年都会入市,走入公众视野;名企多点布局,扛起旧城改造大旗,碧桂园拿下老城区?#26469;?#25913;造项目地块,建业拿下瀍河区启明?#19979;?#19982;滨河北路交汇处地块暂定案名洛阳建业·滨河珑府,两地块均包含改造安置项目。

  大量地块的出让,带来的就是大?#23380;?#23429;产品的入市,据不完全统计,截止目前,洛阳2019年将会有十余个新盘入市。涧西区全盛天悦城雎洲苑等,建业尊府和建业科技城项目已于2018年开盘,但两项目的体量较大,后续产品输出将会较为富余。

<国宝·红瞰>

  西工区新盘有国宝·红瞰以及信德置业的24#地块,保利大都会20余栋楼目前仅开盘2栋以及九洲城和昌中央?#21069;?/a>等,都需要很长的开发周期,房源供应将会逐渐充实。24#地块容积率≤6.5,面积约9.774亩,成交价1358万元/亩,土地用途为居住兼容商业办公,商铺、写字楼、住宅全覆盖,该地块简直是寸土寸金。之前备受关注的碧桂圆凤凰湾项目,因地块规划问题暂时搁置,若规划调整完成、政策?#24066;?#30340;情况下,该项目或有可能于今年年内入市。

  洛龙区的新盘主要有中梁壹号院,位于洛龙区厚载门街与伊洛路交叉口东南角,项目产品规划设计为小高层和洋房,共11栋楼,约810户,规划停车位约1020个。小高层建面约98-126㎡,洋房建面约128-136㎡,项?#23380;?#21344;地面积约74.886亩,建筑面积约133290㎡。目前项目展厅已开放,营销中心正在建设?#23567;?/p>

  建业桂园南侧地块(15#地),容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建业系产品在洛阳一直都是产销两旺,遍地开花,建业桂园自拿地到如今已开发了四五期,院望系列更是深入人心,价格同样深入人心,希望南侧这块地也能够像桂园高层那样刚需首选,产销两旺。

  鼎盛国际东侧地块(46#地),该地块应是鼎盛国际开发商沉寂两年之后的首次动作,鼎盛国际在2014、2015年一度步履维艰,几近转手于人,现今开发商拿下东侧地块,看来是对?#38382;?#21028;断向好,将要大展身手。

  蓝光地产洛龙两地块:19#地块位于洛龙区长?#25343;?#34903;与展览东路交叉口东北角,21#地块位于洛龙区长?#25343;?#34903;与展览东路交叉口东南角,19#、21#地块位于经开区,目前该片区仍余大?#30475;?#24320;发区域,新伊大街竣工通车后,从瀍河、老城直达新区用时大幅度缩减,科技园区的规划建设已初具规模,未来该片区或将成为洛龙区又一经济中心。

<天鸿君邑>

  郑州金科:47#地块,位于洛龙区关林路与定鼎门街交叉口东南角,最终以1121万元/亩成交,由郑州金科百俊房地产开发有限公司竞得。地块西侧为2018年入市天鸿君邑项目,南侧为待开发地块,再向南则为香栀花园项目主打联排别墅和洋房产品。该地块容积率≤3.5,不论将来开发高层还是洋房,居住体验一定不会差。

  高新区新成交的地块为中南广场A地块,中南广场的后续地块开发,仍以高层为主,目前该楼盘单价较低,甚至到开发后期,该楼盘都可能主打刚需产品。除此之外,高新区还有两宗商业用地成交,一宗科研用地成交,居住用地暂无更多信息。

  碧桂园拿下老城区改造项目地块,该地块占地面积约84.158亩,成交价262万元/亩,2.5≤容积率≤3.0,建筑限高30-55米,预测该项目产品或将以洋房、小高层为主。该地块为老城区?#26469;?#25913;造项目开发地块,竞得人需为老城区政府提供不少于72270平方?#35013;?#32622;房、10700平方米商业房,由老城区政府以不高于成本价(以老城区政府和土地竞得人共同委托第三?#20132;?#26500;核实的价格为准)回购,并在土地出让合同签订之日起18个月内交付老城区政府。

  建业系瀍河区43#地:位于瀍河区启明?#19979;?#20197;西、滨河北路以北,洛阳建腾文化传播有限公司,占地面积约74.309亩,成交价约689万元/亩,1.0≤容积率≤3.9,建筑密度≤26%,绿地率≥35%,建筑物限高100?#20303;?/p>

  其他条件:1.竞得人在该地块内建设20432.16㎡(约30.65亩)安置房,由瀍河区政府按成本价购买用于安置被征迁群众;

  2.竞得人在地块范围内建设5000㎡沿?#32622;?#38754;房,由旭升社区按成本价回购,用于保障失地农民长远生计。

<建业龙城东望>

  伊滨区建业龙城东望和42#地,两者住宅容积率均≤2.5,龙城东望约15栋楼(高层、多层)总户数1558户,户型建面约105-135㎡,预计将于2019年3月份开盘;42#地建筑物限高60米,建筑密度≤26%,绿地率≥40%。

  未来一两年内,洛阳市场的房源供应量将会有明显提升,城市框架逐渐拉大,开元大道、南环路向西?#30001;歟?#22478;市南北主干道的改造提升,一条条快速路、高架的规划建设,带来的利好不?#36828;?#21947;。如果您是刚需,有了地铁、高架、快速路,地段偏远那都不是事儿;如果您是改需,那洛阳不断涌现的高端产品,您将目不暇接,有滨河的、依山傍水的、闹中取静的,总?#24184;?#27454;适合你。

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